Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Versailles
206 copropriétés de Versailles sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 77 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (8 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Versailles, 781 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 90 cabinets sont actifs à Versailles.
Les copropriétés en syndic bénévole à Versailles
206 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 5 rue des Prés aux Bois C5021 la Closerie 39 1949 à 1974 30/06/2027 39 lots
- résidence Micis — 32 1949 à 1974 30/06/2027 32 lots
- 38 avenue de Saint-Cloud Copropriété 38 Avenue de Saint Cloud 13 Avant 1949 22/03/2027 13 lots
- 19 rue du Maréchal Joffre — 14 1949 à 1974 30/06/2027 14 lots
- 38 rue Saint Charles Villa Saint Charles 19 1949 à 1974 31/12/2026 19 lots
- 1 boulevard du Roi Copropriete du 1 Boulevard du Roi a Versailles 10 Avant 1949 31/12/2026 10 lots
- 11 -13 Av des Etats Unis — 13 1975 à 1993 09/01/2027 13 lots
- place Hoche — 18 Avant 1949 09/05/2028 18 lots
- 3 rue du Maréchal Galliéni Sdc 3 Rue Gallieni 23 Avant 1949 31/12/2026 23 lots
- 4B rue Alexandre Bontemps Résidence Samain 16 1949 à 1974 30/06/2027 16 lots
- 81 rue Royale Syndicat de Copropriété 81 Rue Royale 25 Avant 1949 30/06/2028 25 lots
- 1 rue de la Paroisse Versailles — 40 Avant 1949 11/06/2027 40 lots
- 45 rue Berthier Immeuble 45 Rue Berthier - 19 Bis Rue Ste Adelaide 44 Avant 1949 20/07/2028 44 lots
- 6 rue des Etats Généraux — 12 Avant 1949 30/09/2027 12 lots
- 32 rue Vieux Versailles Sdc 32, Rue du Vieux Versailles 15 Avant 1949 30/06/2027 15 lots
- 3 rue de Provence — 18 Avant 1949 19/12/2027 18 lots
- 8 rue des Tournelles — 15 Avant 1949 01/08/2027 15 lots
- 10 rue des Réservoirs — 17 Avant 1949 17/07/2027 17 lots
- 52B avenue de Saint-Cloud — 18 Avant 1949 24/12/2026 18 lots
- 29B rue du Refuge — 5 Après 2010 11/03/2028 5 lots
- 7 rue Neuve Notre-Dame — 12 Avant 1949 30/03/2027 12 lots
- 3 rue Hardy — 8 Avant 1949 04/11/2026 8 lots
- 35 avenue de Paris SCP 3335 Avenue de Paris 34 Avant 1949 08/04/2027 34 lots
- 1 rue Sainte Adélaide Adelaide1-78 7 Avant 1949 15/11/2026 7 lots
- 2 rue d’Anjou — 29 Avant 1949 18/03/2028 29 lots
- 20 avenue de Paris — 16 Avant 1949 18/12/2026 16 lots
- 10 rue du Peintre Lebrun — 30 Avant 1949 30/06/2027 30 lots
- 11 rue des Missionnaires Copropriété 11 Rue des Missionnaires 10 Avant 1949 25/02/2029 10 lots
- 16 rue du Peintre Lebrun Copro 16 Lebrun 27 Avant 1949 19/06/2027 27 lots
- 8 rue de l’Abbé de l’Epée Copropriété 8 Rue de L'abbé de L'epée Versailles 22 Avant 1949 25/04/2028 22 lots
Les syndicats coopératifs à Versailles
77 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 14 rue du Général Pershing La Foret 39 1949 à 1974 31/07/2026 non déclaré 39 lots
- 5 rue des Prés aux Bois C5021 la Closerie 39 1949 à 1974 30/06/2027 bénévole 39 lots
- résidence Micis — 32 1949 à 1974 30/06/2027 bénévole 32 lots
- 88 rue d’Anjou Syndicat Coopératif des Coprop.du 88 Rue D'anjou 31 Avant 1949 17/02/2025 non déclaré 31 lots
- 1 boulevard du Roi Copropriete du 1 Boulevard du Roi a Versailles 10 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 10 lots
- place Hoche — 18 Avant 1949 09/05/2028 bénévole 18 lots
- 4B rue Alexandre Bontemps Résidence Samain 16 1949 à 1974 30/06/2027 bénévole 16 lots
- 1 rue de la Paroisse Versailles — 40 Avant 1949 11/06/2027 bénévole 40 lots
- 45 rue Berthier Immeuble 45 Rue Berthier - 19 Bis Rue Ste Adelaide 44 Avant 1949 20/07/2028 bénévole 44 lots
- 6 rue des Etats Généraux — 12 Avant 1949 30/09/2027 bénévole 12 lots
- 8 rue des Tournelles — 15 Avant 1949 01/08/2027 bénévole 15 lots
- 7 rue Baillet Réviron — 7 Avant 1949 01/12/2025 non déclaré 7 lots
- 33 rue Royale — 16 1949 à 1974 20/05/2026 non déclaré 16 lots
- 6 rue du Maréchal Joffre Scc Immeuble 6 Rue du Mal. Joffre 11 Avant 1949 31/08/2027 bénévole 11 lots
- 62 bis rue du Maréchal Foch — 28 Avant 1949 01/04/2027 bénévole 28 lots
- 91 rue Royale Copropriété 91 Rue Royale 7 Avant 1949 13/12/2026 bénévole 7 lots
- 3 rue des Tournelles — 14 Avant 1949 20/06/2027 bénévole 14 lots
- 9B rue Sainte Geneviève Syndicat Copropriétaires 9&9bis Rue Ste Geneviève 21 Avant 1949 16/11/2024 non déclaré 21 lots
- 5 rue Montbauron Sdc 5 Rue Montbauron 11 Avant 1949 28/10/2026 bénévole 11 lots
- 81 rue de Montreuil — 9 Avant 1949 24/12/2026 bénévole 9 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Versailles ?
206 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 10,9 % du parc de Versailles. Ce sont surtout de petits immeubles : 8 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 77 copropriétés de Versailles sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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